شبیهسازی بازار اجاره مسکن با استفاده از مدلسازی عاملمحور (مطالعه موردی: منطقه شش شهر اصفهان)
دریافت مدرک
FullText
اندازه فایل:
1.026 مگابایتنوع فايل (MIME):
PDFنوع مدرک
Textمقاله پژوهشی
زبان مدرک
فارسیچکیده
مسئلهی دسترسی به مسکن برای خانوارها در دو حوزهی جداگانهی «خرید مسکن» و «اجارهی» آن قابل واکاوی است. در این چارچوب، تقاضا برای مسکن شامل تقاضای خرید و تقاضا برای اجاره میباشد. با توجه به این موضوع، دو بازار مجزای خرید-فروش و اجارهای مسکن با ویژگیهای متفاوت در اقتصاد شکل میگیرد. بیشتر پژوهشهای انجام شده در این زمینه معطوف به بازار خرید و فروش بوده و بازار اجاره تا حد زیادی در تحلیلهای جاری بازار مسکن مورد بیتوجهی قرارگرفته است. این پژوهش تلاش میکند، تا با ارائه یک مدل ترکیبی پویاییشناسی سیستمی و عاملمحور، نرخ اجاره را برای پنج سال آتی در بازار اجاره مسکنِ منطقهی شش شهر اصفهان شبیهسازی کند و قیمت اجاره آن را مورد پیشبینی قراردهد. براساس این شبیهسازی محلهی هزارجریب با اختلاف زیادی از محلهی همتآباد به ترتیب دارای بالاترین و پایینترین نرخ اجاره است. پس از محله هزارجریب به ترتیب محلههای سعادتآباد، آبشار، باغنگار، فیض، مسجدمصلی، کویامام، تختفولاد و شهیدکشوری قرار میگیرد. از دیدگاه تقاضا، بالابودن نرخ اجاره در محلهی هزارجریب بهدلیل سطح بالای شاخص برخورداری آن است. از دیدگاه عرضه نیز بالابودن نرخ اجاره در محلهی هزارجریب ناشی از پایینبودن عرضهی واحدهای استیجاری است. طبقهبندی JEL: R31،R21، C63، E17
کلید واژگان
بازار مسکننرخ اجاره
شبیهسازی
مدل عامل محور
پویاییشناسی سیستمی
شماره نشریه
1تاریخ نشر
2020-04-201399-02-01
ناشر
دانشگاه تهرانUniversity of Tehran
سازمان پدید آورنده
دانشجوی دکتری علوم اقتصادی، دانشکده علوم اداری و اقتصاد، دانشگاه اصفهاناستاد، دانشکده اقتصاد دانشگاه اصفهان
دانشیار گروه اقتصاد، دانشکده علوم اداری و اقتصاد، دانشگاه اصفهان
دانشیار گروه مدیریت بحران، دانشگاه یورک، تورنتو، کانادا
شاپا
0039-89692588-6118
