تاثیر اراده شرکاء در تصرفات قسمت های مشترک آپارتمان در حقوق ایران و فرانسه

Abstract

زمینه و هدف: در جوامع در حال توسعه و گذار، به ­سمت مدرنیته شبیه ایران، یکی از مهمترین موضوعاتی که مردم این جوامع و همچنین حوزه قضائی کشور به ­آن مشغول و مبتلا هستند؛ مبحث و موضوع آپارتمان نشینی و شرایط و اختلافاتی است که بواسطه تغییر شرایط و قوانین تملک و سکنی در مسکن سنتی به ­مسکن مدرن یعنی آپارتمان بوجود می‌آید؛ بنابراین هدف پژوهش حاضر نیز، کنکاش و تحقیق در بخشی از این معضل یعنی شناخت چگونگی تأثیر اراده شرکاء در قسمت­ های مشترک آپارتمان می­باشد. مواد و روش‌ها: روش مقاله حاضر، توصیفی تحلیلی است. مواد و داده‌ها نیز کیفی است و از فیش‌برداری در گردآوری مطالب و داده‌ها استفاده‌ شده است. ملاحظات اخلاقی: در این مقاله، اصالت متون، صداقت و امانت‌داری رعایت شده است. یافته‌ها: یافته‌ها نشان داد که اراده شرکاء در تصرفات قسمت­های مشترک در فروض و حالت­های مختلف متفاوت است و تأثیر اراده شرکاء غیرقابل انکار است و تصرفات بدون أذن کلیه شرکاء تصرف ممنوع و موجب مسئولیت است. نتیجه: تأثیر اراده شرکاء در تصرفات قسمت­ های مشترک آپارتمان در حقوق ایران و فرانسه شباهت زیادی نسبت به­ همدیگر دارند. در حقوق هر دو کشور، تصرفات متعارف از مشائات آپارتمان نیازمند نوعی نمایندگی عمومی از سایر مالکین است و هرگونه تصرف غیر متعارف مستلزم نمایندگی خاص و در قالب انعقاد یک قرارداد با سایر مالکیت و کسب رضایت آنهاست.