ممیزی املاک شهری و پیاده سازی سامانه اطلاعات جغرافیایی (GIS) مطالعه موردی: شهر نوش آباد

Abstract

<strong>استقرار و بهنگام</strong><strong>‌</strong><strong>سازی پایگاه داده املاک یک موجودیت زیرساختی و ماندگار برای درآمدزایی شهرداری</strong><strong>‌</strong><strong>ها بوده و در امر پایش توسعه شهرها یک ابزار کلیدی محسوب می</strong><strong>‌</strong><strong>شود. دسترسی به اطلاعات دقیق و بهنگام وضعیت املاک یکی از مهمترین پیش</strong><strong>‌</strong><strong>نیازهای تصمیم</strong><strong>‌</strong><strong>سازان و تصمیم</strong><strong>‌</strong><strong>گیران عرصه برنامه</strong><strong>‌</strong><strong>ریزی شهری است. با پیشرفت فناوری اطلاعات در دهه</strong><strong>‌</strong><strong>های اخیر سازوکار سنتی نگهداری اطلاعات املاک نیز جای خود را به سامانه</strong><strong>‌</strong><strong>های رایانه</strong><strong>‌</strong><strong>ای اطلاعات مکانی داده</strong><strong>‌</strong><strong>اند و صدور هرچه عادلانه</strong><strong>‌</strong><strong>تر و دقیق</strong><strong>‌</strong><strong>تر عوارض نوسازی املاک جز با پیاده</strong><strong>‌</strong><strong>سازی یک سامانه مبتنی بر پایگاه داده امکان</strong><strong>‌</strong><strong>پذیر نیست.</strong><br /> <strong>در این پژوهش روند و نتایج ممیزی بالغ بر 6600 ملک در شهر نوش‌آباد(کاشان) در سال 93 مورد بررسی قرار گرفته است. در مرحله میدانی مساحی و تکمیل فرم‌های ممیزی انجام و سپس نرم‌افزاری با قابلیت‌های ورود داده، نمایش داده، تعریف فرمول محاسبه عوارض، تهیه گزارش و صدور فیش طراحی گردید. به موازات آن نرم‌افزار GIS نیز پس از داده‌آمایی و رفع خطاهای ترسیمی نقشه‌ها پیاده‌ سازی شد. تحلیل آماری این پایگاه داده پیرامون شاخص‌های تعداد ملک، مساحت و مجموع بدهی‌ها در هر محله حاکی از آن است که وجود یک همبستگی خطی با ضریب 9/0 میان این شاخص‌ها برقرار است. تهیه نقشه توزیع بدهی در محلات شهر نوش‌آباد از دیگر نتایج انجام این طرح بود. به موجب این طرح بالغ بر 7459 میلیون ریال فیش عوارض نوسازی برای املاک صادر گردید که در قیاس با بودجه آن شهرداری در سال 93 مبین آن است که این درآمد می‌تواند به عنوان یک منبع درآمد مستمر سهم قابل ملاحظه‌ای از کسری بودجه شهرداری‌ها را تأمین نماید. </strong>