بررسی تأثیر عوارض شهرداریها بر قیمت مسکن مطالعه موردی: شهر تهران

Abstract

بخش مسکن به دلیل ارتباط پیشین قوی با بخش­های دیگر اقتصادی، نقش اساسی در رشد اقتصادی دارد. به رغم این، در دو دهه گذشته بخش مسکن با نوسانات شدید قیمت در مناطق شهری کشور رو به رو بوده است. توسعه اقتصادی، هدف اصلی هر کشور در جهت بهبود استاندارد زندگی می­باشد و توسعه شهرها به عنوان مجموعه­ای که یک کشور را تشکیل می­دهند، از منابع مهم توسعه محسوب می­شوند. شهرداری به طور مستقیم و غیرمستقیم به واسطه ارتباط با ساخت و ساز شهری، دارای ارتباط زیادی با مسکن می­باشد. عوامل متعددی بر قیمت مسکن تأثیرگذار هستند که مطالعه حاضر به بررسی اثرات وضع عوارض بر بخش مسکن در شهر تهران می­پردازد. در این مقاله، با استفاده از روش خودتوضیح برداری، به بررسی تأثیر انواع عوارض بر قیمت مسکن پرداخته و برای تخمین مدل، از داده­های فصلی مربوط به دوره سال های 1392-1384 استفاده شده است. بر اساس نتایج تحقیق، وجود یک رابطه علی یک­طرفه بین قیمت مسکن و عوارض نوسازی تأیید می­شود؛ به گونه­ای که قیمت مسکن، علت عوارض نوسازی می­باشد ولی عوارض نوسازی، علت قیمت مسکن نمی­باشد. همچنین وجود یک رابطه علی یک­طرفه بین قیمت مسکن و عوارض کل مسکن، تأیید می­شود؛ به طوری که قیمت مسکن، علت عوارض کل مسکن می­باشد ولی عوارض کل مسکن علت قیمت مسکن نمی­باشد. از دیگر نتایج مقاله، تأیید وجود رابطه علی یک­طرفه بین عوارض بر نوسازی و کل عوارض مسکن می­باشد؛ به گونه­ای که عوارض نوسازی، علت عوارض کل بخش مسکن می­باشد ولی عوارض کل بخش مسکن، علت عوارض نوسازی نمی­باشد.