تخمین تابع تقاضای مسکن با استفاده از مدل " قیمت هدانیک " مطالعه موردی خمینی شهر

Abstract

از آنجا که واحد های مسکونی کالاهایی همگن نیستند و به دلیل تفاوت در ویژگی هایی نظیر : اندازه زمین ، مساحت زیر بنا ، تعداد اطاقها ، نوع مصالح و همچنین موقعیت محل استقرار و همسایگی متفاوت می گردند، به کار بردن توابع تقاضای معمول برای مسکن ، انتزاعی به نظر می آید. به همین دلیل در این تحقیق برای تخمین تابع تقاضا از روش " هدانیک " استفاده شده است؛ بدید ترتیب که فرض گردیده قیمت واحد های مسکونی تحت تأثیر دو نوع مشخصه فیزیکی و همسایگی قرار می گیرند.دراین پژوهش داده ها و اطلاعات مورد نیاز به صورت مقطعی است که از طریق تکمیل پرسشنامه بدست آمده است. به کمک اطلاعات جمع آوری شده ، ابتدا تابع قیمت هدانیک مسکن برای ناحیه مورد نظر تخمین زده شده ، سپس ضرایب تقاضای مشخه های اصلی واحد مسکونی برآورد گردید. روش تخمین بکارگرفته شده همان روش حداقل مربعات معمولی ( OLS ) بوده که با استفاده ازاین ضرایب مربع تقاضا برای هر یک از ویژگیها تخمین زده شده است. از جمله نتایج بدست آمده ، تأثیر گذاری ویژگیهای فیزیکی ، محیطی و همسایگی واحد مسکونی بر روی قیمت بازاری آن می باشد. همچنین استنتاج شده که تقاضای عناصر واحد مسکونی تحت تأثیر قیمت های ضمنی ویژگی ها ، درآمد ، متوسط سن ، متوسط تحصیلات و تعداد نفرات ساکن در واحد مسکونی قرار می گیرند.